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调控的持续深入明显改变开发商预期 房企拿地热情降至谷底
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1楼

调控的持续深入明显改变开发商预期 房企拿地热情降至谷底

调控的持续深入明显改变开发商预期 房企拿地热情降至谷底
调控的持续深入明显改变了开发商的预期,房企拿地热情降至谷底,十大标杆房企中仅有一家企业参与在京拿地,土地低价出让成为土地市场的常态。磷化液
乳胶漆在宅地成交延续去年冷清态势的同时,商业地产也难独善其身,前四月的商业用地风光不再,全部零溢价率成交。受此影响,前4月的土地收入同比大降39.6%,且去年已开始挂牌等待出让的6宗地至今无人问津。

政府公布的供地计划显示,2012年计划供应总量为5700公顷,而2011年的计划供应总量为6500公顷,同比缩减约12%。其中,住宅用地计划供应总量为1700公顷,水源热泵
硅藻泥同比2011年减少33%,为近三年最低值。刨除各类保障房供地,纯商品住宅计划供地850公顷,比2011年缩减30%。

市国土局相关负责人表示,考虑到今年北京16万套保障房的开工任务比去年减少了4万套,因此保障房用地的供应计划相应有所减少。烟囱美化
肠衣商品房用地则考虑目前北京的房地产市场实际,全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地开发利用情况、库存商品住房情况,并充分考虑征迁难度加大等因素。

值得关注的是,在住宅用地的供应中,保障房用地和商品房用地各占半壁江山,均为850公顷。而在保障房用地中,公租房为160公顷、防火堵料
木器漆经适房为140公顷、限价房为100公顷,其余450公顷为定向安置房用地。市国土局表示,今年保障房土地的供应,必须在9月底前完成。

链家地产陈雪认为,7年来的首次整体低溢价率持续表明了当前房企拿地谨慎的态度仍未改变,房企普遍的拿地意愿低迷,北京公寓床很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。另外,北京中原市场研究部总监张大伟表示,预计今年土地市场交易很难达到900亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。



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